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Shvoong Home>Direito E Política>Direito Da Propriedade>Resumo de Reintegração de Posse para Terrenos Construídos

Reintegração de Posse para Terrenos Construídos

Resumo do Artigo   por:AndersonTheodoro     Autor : Anderson Theodoro
ª
 
Muitas vezes compramos um terreno sem dinheiro para construir logo ou herdamos um terreno sem saber o que fazer com ele ou mesmo somos muito novos quando o herdamos e nossos tutores deixam o terreno vazio à espera de que decidamos o que fazer com ele em nossa maioridade civil e, quando então finalmente decidimos o que fazer com o terreno nos deparamos com o mesmo invadido e, muitas vezes, construído. Logo nos vem à cabeça o pensamento de que perdeu-se dinheiro e, se o terreno for de pequeno valor, vem-nos à cabeça logo a perda to terreno.

Ocorre que a lei ainda prontege um pouco a propriedade. Aquele que invade um terreno não torna-se seu dono desde logo, mas apenas seu possuidor, podendo, talvez, adquirir a propriedade do terreno em cerca de 10 anos ou mais, se nada for feito, através do usucapião (não vou falar de usucapião neste tópico pois é um tema um pouco extenso).

A lei diz:
"CC. art. 1255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito à indenização.
Parágrafo único. Se a construção ou a plantação exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante pagamento de indenização fixada judicialmente, se não houver acordo."

Pela leitura do artigo supra entendo que o invasor perde o que construiu (plantou, etc...) e aquele que foi autorizado a construir (plantar, etc...), seja por contrato ou qualquer outra autorização dada pelo proprietário terá direito à indenização ou, caso seja a construção (plantação, etc..) muito mais cara que o terreno, o indivíduo que foi autorizado a construir (ou outro tipo de boa-fé) tem o direito a comprar o terreno do proprietário.

De qualquer forma o proprietário recebe o terreno (ou o valor do mesmo) de volta, seja beneficiado pelas benfeitorias que o invasor fez ou indenizando o indivíduo que construiu/plantou de boa-fé.

Entendo que boa-fé é um conceito um pouco amplo. Por exemplo: aquele indivíduo acostumado a invadir terrenos já invade o terreno colocando um "contratinho" numa gaveta com grilos pra quando o proprietário aparecer ele dizer que já estava lá há anos e que comprou o terreno de um tal de "João da Silva" ou "José da Silva" ou qualquer outro nome, mas que não sabe nem dizer onde o indivíduo está. No meu entender este indivíduo tem total má-fé e deve perder o terreno e as construções de plano, não o importa o valor das mesmas.
Penso que o conceito de boa-fé deve ser interpretado caso a caso, mas sempre de forma restrita, por exemplo: o indivíduo que possui autorização para morar no terreno e constrói no mesmo deve ser indenizado, bem como o indivíduo que compra o terreno parceladamente e constrói no terreno antes de pagar todo o valor também deve ser indenizado, mas o indivíduo que invade o terreno ou compra o terreno sabendo ser o mesmo invadido se sujeita à perda do terreno e das construções, sem direito à indenização.

Sabendo disso, cito o artigo de lei que autoriza de fato a reintegração de posse:
"CC. art. 1228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha."

Além disso, se a propriedade for de pequeno valor (até 40 salários mínimos), a ação de reintegração de posse pode ser postulada no juizado especial cível, nos termos do art. 3º, IV da lei nº 9.099/95 c/c art. 3º, I da mesma lei.

É bom saber também que a ação deve ser instruída (acompanhada) com a prova da propriedade (inventário, escritura pública, etc...) e, se possível, sejam arroladas testemunhas que comprovem que o imóvel estava cercado ou murado ou mesmo que estava desocupado há poucos anos.
Publicado em: 08 abril, 2010   
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  1. Responda   Pergunta  :    minha tia morreu é comstrui no terreno que era dela cologuei a luiz em meu nome comstrui uma casa porque ela me deu sem documentaçao e toda minha familia irmã dela minhas tias comcordarão. Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    se eu entrar pegar um pedaço de terra e construir um espaço simples que desse pra trabajhar com capoeira e com ouytras culturas como circo, slak line aulas de ingles e trabalhar a educaçãoambiental? Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    Construi em terreno de terceiros o qual fui autorizado, para deixar o mesmo devo ter minha moradia indenizada. ( 1 Responda ) Veja tudo
  1. Responda  :    construi em terreno de terceiros a qual fui autorizado, para deixar omesmodevoter minha moradia indenizada quinta-feira, 24 de janeiro de 2013
  1. Responda   Pergunta  :    meu pai comprou uma area de 5 lt's totalizando 36 ml metros em mogi das cruzes no ano de 1987 fomos ate a propriedade e tinha duas casa em construcao o cara disse que comprou o terreno de uma imobili Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    oque e terceira e boa fe Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    terreno com area aproximada de 4800m2,plana, não existe no local nenhum muro ou cerca que limite o mesmo, uma criança cortou o pé dentro deste imovel o proprietario é responsavel juridicamente. Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    tenho uma casa quitada em cima e um terreno que devo algumas parcelas para o dono do lote,fui despejada sem receber nada o que faço? Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    nosso terreno e area verde ganhemos a 1 estancia perdemos a 2 estancia estou preste aser despejada nosso advogodo disse q iria recorrer brasilia durante esse perildo oq eu faço estou desesperada Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    tenho um terreno qu foi construido uma igreja evangelica sem minha autorização que devo fazer quem devo procurar pra me orientar Veja tudo
  1. Responda   Pergunta  :    Como saber quem e o dono de um terreno,no qual quem la mora não demonstra sinal de respeito as leis do silencio,obrigado. Veja tudo
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